媒体关注
[南方都市报]房企是这样跨界的：矿产、旅游、LED… …连养鸡也不放过发布时间：
越来越多的房地产企业玩起“跨界潮”。比如恒大，你已经很难定义这是一家怎样的企业，它拥有恒大地产、恒大足球、恒大冰泉、恒大粮油、恒大乳畜、恒大整形……总之，像神一样地存在。
而在珠海，近年来也有不少房企跟上这股潮流。比如华策集团进军LE D光通信技术产业，研发出比WIFI、蓝牙更精准的定位技术；而以里维埃拉大社区闻名珠海的上市房企世荣兆业近期决定进军医疗健康产业，未来将提供基因检测服务；打造很多经典小区的汇基地产转身变成江门恩平一个游乐场度假区的主人，从卖房子变为卖门票。还有，可能你做梦都不会想到，向来“高大上”的格力地产接地气地玩起了生态农业，据说它家养的鸡比别人的好吃得多……
“跨界”是楼市调控下的新出路
为什么珠海的房企也逐渐热衷于“跨界”？在汇基地产副总经理官海京看来，“跨界”是楼市调控下房企的新出路，也是公司长久发展的支撑点。在中国，地产运营的节点性很强，中小房企经常出现收入大涨大跌的情况，仅做房地产单一行业是行不通的。官海京甚至预测，三五年后百分之七八十的中小型房地产开发公司将无地可拿，随着项目的完结而消亡或退出市场。“地产对资金要求比较高，行业集约化发展之后，大型地产越来越大，拿地也越来越多，成本便越来越高，造成寡头垄断。”
“转型是必然的。”左岸地产总经理李炳亮表示，一个行业成熟时必然会优胜劣汰，虽然现在房地产企业“遍地开花”，但发达城市房地产开发商数量是有限的，市场竞争会越来越激烈，转型是未来的趋势。“企业不可能到了那一天才思谋着转型，这是一个缓慢的过程，要根据企业自身的机遇、能力、实力有选择性地进入其它行业。”
“转型失败的比例可能会大一些”
“跨界潮”背后的多元化经营看上去很美，吸引着越来越多的地产企业前赴后继。然而，现实果真会如此美好吗？
“房地产转型失败的企业比例可能会更大一些。”官海京直言，隔行如隔山，贸然进入一个全新的行业并不容易，不仅需要管理者有较强的资源整合能力，还需要有很强的学习能力。“房地产在开发方面的技术力较低，与实业不同，若没有明显优势、没有适销对路，则可替代产品太多，卖不出去就是卖不出去。所以做实业的挑战大于房地产。”
“跨行后一定要重视、尊重专业。这是我们地产界过去十几年来所缺乏的精神。”李炳亮认为，重视专业是资本利用率提高的基础，拥有核心竞争力才会将雄厚的资金发挥到最好，让资本更安全。“总的来说，核心竞争力是转型的关键，要考虑未来的前景、客观地分析自身团队理念、条件等。地产跨界有风险，成效慢，需三思。”
格力地产搞农业：三黄鸡每天喝山泉水，蔬菜从采摘到送达只花12小时
跨界玩法：生态农业
跨界原因：配合集团公司打造完善的现代化高端服务业链
汇基地产开发度假区：除了泡温泉，还能打高尔夫、骑马、开游艇兜风
跨界玩法：开发集温泉、酒店、高尔夫、游乐场、种养、休闲于一体的度假区
跨界原因：看好旅游业长盛不衰，寻求多元化发展
华策集团玩LE D： 用定位技术，让你在繁华大商场内不再迷路
跨界玩法：光通信技术
跨界原因：看好LED可见光通信产业未来的高普及率
本职工作：华策集团成立于1 9 9 4年 ，总部在珠海，如今已拥有20余家控股子公司或全资子公司。在珠海，华策集团开发过粤海国际、华策大厦、龙腾湾山庄、岭峰国际、南湾国际等多个项目。目前华策集团在珠海横琴项目———华策国际大厦已正式动工，在珠海市九洲港附近的海韵星湾项目也在前期规划中。
在华策集团董事长杨峰看来，华策集团在地产行业打拼20年，如今该业务已经成熟稳健，而公司的发展需要更多元化的业务驱动，所以LE D智能应用也是一个极具潜力的发展方向。
“我们做科技产品不仅仅是为房地产服务，而是真正为了服务人们的生活，做一项真正的民生科技应用。”杨峰说，他曾经经历过到车库找不到车的困惑，也经历过进大型商场眼花缭乱、无所适从的茫然。于是，他也从中发现了商机，如今华策集团所研发出来的新商业应用———易逛已经在江苏常州路桥小商品市场正式上线。它的运作原理是基于LED白光室内定位，准确地导航和定位，同时还可以实现三维实景地图，甚至还基于此研发出了一系列互动社交等功能。
“有了这个系统，人们就好比置身在一个活动的商场指示牌中，你所在的位置，你需要寻找的商铺都会一一显现在手机屏幕中。”除此，利用该项技术转化成功的新一代井下作业的矿灯产品，更是解决了井下作业定位难的难题，尤其是利用该项技术生产的矿灯，在矿难发生时，为抢救伤亡的基准定位准确率高达1米以内，与传统产品比较，精准度提高至90%以上，该类产品已于今年六月份在山西华策新光宇电源有限公司进入规模化生产，多家矿产企业正在着手改造设备，为新一代矿灯的投入使用做前期准备工作。
卖点：投入16亿元在横琴建LE D项目总部
早在2012年12月，华策集团就斥资从国家半导体照明工程研发及产业联盟受让了“基于位置服务的白光通信技术”等七项专利，双方在技术转让的基础上开展相关技术产业化合作。第二年，华策集团大手笔投资，设立了珠海横琴华策投资控股有限公司，并拟投入16亿元在横琴新区建LE D白光通信项目总部。
南都记者了解到，华策集团的白光LE D技术主要瞄准室内定位市场。现有的室内定位技术大多使用蓝牙、WiFi等无线信号强度来估计距离，从而实现定位。然而，这些技术不仅需要单独购买、安装、配置很多信号接入点，增加了室内定位技术实现的成本及复杂度。此外，定位的精准度也不高。“目前，室内定位的精度普遍达不到十米以内，也就是说，定位不能在室内精确到一个柜台或者一个货架，大大限制了室内定位的应用场景。”
而华策新产业的模式则是利用头上的一盏盏LE D照明灯作为室内定位技术瓶颈的突破口。技术方通过赋予室内每盏灯一个唯一的地址，将这个地址编译成一段调制信号，用脉宽调制的方法将这个信号附加到L E D灯具的驱动电流上，让每个LE D灯通过灯光发出地址。当用户接受到这个地址时，就能关联到灯具的位置，实现定位。“光在空气中沿直线传输，并且强度随传输距离均匀衰减，如果一个被定位者能被头顶上的一束光照到，那么他必然在这束光下，所以定位精度可以做到1米以内。”
优势：开发系统可先在旗下地产项目应用
杨峰表示，目前光通信技术会率先应用到华策集团本身开发的项目，因此无论是成本还是产品质量，都有可靠的技术保障。此外，该技术也将与全国近100家大型商业地产项目达成合作关系。“华策本身拥有20年的地产开发经验，所以与一般的L E D企业相比，更懂得商业地产的架构和格局，这便是跨行业运作的优势。”
中珠控股挖煤挖金挖稀土：股价曾因矿业概念而大涨
跨界玩法：矿业投资
跨界原因：培育新的利润增长点
采写：南都记者 陈育 实习生 樊荣
图片均为南方都市报资料