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南方都市报——重磅！唐家烂尾别墅帝景湾山庄复活 华策集团介入！发布时间：
南都讯 记者陈育 实习生梁晓红 备受关注的唐家湾烂尾别墅帝景湾山庄有望复活！今日晚间，华策集团官方微信发出消息，称11月17日下午4时，珠海唐家帝景湾项目签约仪式在华策集团举办。帝景湾山庄是华策集团继龙腾湾山庄、海韵星湾之后，又一海景项目。
此前，南都记者也收到权威消息，称华策集团已在积极介入该项目。另一方面，华策集团近日已向媒体发出邀请函，表示11月18日（明天）上午11时将举办“华策帝景湾山庄奠基仪式”。华策集团表示，11月18日，值此华策集团21周年生日之际，华策·帝景湾山庄项目将正式启动建设。
资料显示，帝景湾山庄位于港湾大道与白浦路口交界处，是进入人工岛豪宅片区的首站，地理位置独具优势。交通便利，出行快捷，近享唐家镇中心成熟的生活配套，坐拥稀缺珍贵的凤凰山景、海景资源等，自住和投资价值都相当高。
在珠海，目前最热的两大发展区域即“南横琴，北唐家”。帝景湾所在片区为“前环总部片区”，位于唐家高新区的八大片区中，未来在总部经济及发展规划的带动，片区的居住价值及升值潜力必将进入上升通道。
这是华策官方公布的项目规划图
华策集团公布的项目规划图2
关于帝景湾山庄早前的情况，南都记者李慧今年3月份曾有一篇报道。在此推荐阅读（时间：2015年3月13日）：
“地王”路段 别墅荒废多年 帝景湾山庄目前成动植物乐园
“雨纷纷，旧故里草木深”，用来形容帝景湾山庄项目当下之景再合适不过。这个项目具体在港湾大道东侧，白埔路口公交站附近，唐家人才公寓(一期)工地旁边，与格力海岸相距仅3公里。门牌吉利(888号)，交通便利，却以“荒废”多年为当地部门、居民及珠海地产圈的人士所熟知。
30栋别墅有5栋有住人
南都记者了解到，帝景湾山庄用地单位为珠海市香洋实业有限公司，用地类别为居住、商业(不超过10%)，用地面积36630平方米，容积率1.5。开发商在1998年就拿到了《建设用地规划许可证》，一期在1999年拿到《建设工程规划许可证》，目前共建成30栋别墅，总建筑面积逾1.56万平方米，容积率仅0 .58。
这30栋别墅，没有产权登记的仅5栋，为企业、个人等所有。
山庄外围栅栏锈迹斑斑，外排杂草丛生，乱树盖顶，野花肆放，一栋栋二三层高的白墙蓝、黄、红顶的别墅矗立其间，整齐划一，仍能一窥当年盛景。
“我2007年过来工作时，这里(帝景湾山庄)都是现在这个样子。”国土资源局高新区分局一工作人员对南都记者表示。高新区社会发展局某工作人员是唐家湾当地人，更是将“荒废”时间又往前推了数年。
前日，南都记者进入时，发现起码有5栋别墅住有人家。其中一户的郑姓中年男子告诉南都记者，这是前年通过朋友的朋友免费“租”来的，粉刷加家具只花了几万块，自己平日在市区工作。交谈间，他斜对面一户大门打开，一名男子推着老旧自行车走了出去。
“都是租在这里的。”记者想再询问更多信息，郑姓男子表示不清楚。
南都记者发现，许多别墅外表完好，内部较脏旧。屋前屋后都被开垦，种上了小白菜、蒜苗、番茄、萝卜等农作物，绿油油长势喜人。有两三个人拿着袋子在里面采摘，询问开发商信息都表示“不清楚”。往里走，居然还有搭建棚栏养鸡羊的情况，四条狗穿梭其间，冲记者吠声响亮，但都不咬人。
附近已拍出过4次珠海地王
由于时间久远，帝景湾山庄当年投资金额已不可知，但能从建筑质量及所处区位上看出耗费不少。自2009年起，山庄附近已拍出过4次珠海地王，地块再开发价值颇高。
“可惜荒在了那里。”在走访过程中，不少地产圈内外人士无不惋惜。事实上，也有想接手这个项目的开发商，但是“建成的别墅大部分都已经到了小业主手中，剩余的土地报建的难度比较大，进一步加大了盘活的难度”。
如今，盘活终于提上日程。前日，南都记者路过帝景湾山庄时，发现一向紧闭的山庄大门敞开。走进去后发现，些许别墅有人居住，并没有从外所看那么荒无人烟。并且，记者从珠海市住房和城乡规划建设局高新区分局了解到，帝景湾山庄开发商去年底还来报建过二期方案，有修建5栋住宅公寓的计划。
据悉，珠海香洋实业有限公司在去年年底报建的二期(位于一期东侧和北侧)方案，规划有5栋住宅公寓，从9层到24层不等，总建筑面积逾7.7万平方米，还将拆除5栋未办理产权证的别墅。
一期产权复杂，那绕开先做二期，无疑是解决“荒废”问题的一个好途径。然而，报建方案也出现了些许问题，比如建筑高度和层度超过了原先用地规划条件中的要求等。
荒废背后 开发商难以联系
本次报建单位还是珠海香洋实业有限公司，到底还是不是原来的公司呢？
据公开报道显示，香洋实业有限公司分别在2012年和2013年在北京产权交易所两次挂牌出清所有股权，价格分别为1.62亿元、1.65亿元。公司股东由华海地产和广东中洋组成，其中华海地产持有其60%股份，广东中洋持股40%，这两家公司均由中国机械工业集团有限公司主管。2012年时转让流产，北京产权交易所网站上没查到此后的交易信息。
南都记者在工商局查询得知，企业现在的法定代表人是李福厚，企业为有限责任公司(法人独资)，住所显示就在帝景湾山庄内，记者当时并未找到。南都记者根据58同城上提供的香洋实业电话拨打过去，对方表示打错就挂掉了电话。而根据网页搜到的珠光花园珠光新村1栋22楼地址过去，发现是一座不到10层的楼房，保安也表示没听说过这个公司。