腾讯房产中山讯 在过去的两年里，中山楼市“银十”均比“金九”含金量高，成交更多！而在今年，9月份中山成交了8千多套住宅，均价也创了历史新高！如今10月成绩单出炉，成交量微微降了10%，稳稳地宣示了自己银十的地位。虽然说目前的网签数据滞后，但从9月和10月的成交数据上看，今年的“金九银十”还是成立的。据中国房地产协会主办的中国房价行情平台发布的《10月全国百城住宅均价排行榜》显示，10月中山均价8281元/㎡，环比上涨6.24%，同比上涨45.2%。

       根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：本月各镇区住宅成交排名里，坦洲镇638套排名第一，主要是中凯华庭、御城金湾、中澳春城等数个项目的集中发力；石岐区590套排名第二，主要为金域蓝湾、正和中州、富元·利和豪庭的集中网签，横栏镇554套排名第三，其中大大的家贡献了249套。

       从区域成交上看，城区和泛城区的风口已经被其他区域盖过，除了受珠海客青睐的南部板块外，另外崛起的是鲜有人关注的北部板块。北部板块各有一个代表楼盘，黄圃镇的蓝天金地花园、三角镇的凤凰美域，南头的海雅君悦花园和民众的丽星·丽豪花园，都有不错的成绩。

       根据合富辉煌（中国）中山公司市研部监测，在本月各面积段新增里，100-120面积段新增1745套最多，占比28%；在本周各户型新增里，三房新增3346套最多，占比54%。

       10月份共有26个项目新增，其中新增最多的是坦洲御城金湾1038套，黄圃镇蓝天金地花园和港口镇保利国际广场分别以704套和674套位列新增的第二和第三位。

       根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：2016年10月31日，中山市住宅库存36629套，环比上月持平。其中坦洲镇以5974套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区3400套排名第二，石岐区2916套居第三。由于多个项目新增，三乡镇的库存上升为第四位。

       根据合富辉煌（中国）中山公司市研部监测，本月中山仅有1宗工业用地招拍挂。本月仅2宗工业用地成交。

       10月可以说是楼市变天月，多个城市纷纷出台或加码限购措施，再加上加大房地产销售过程中的监管，10月的中山楼市也在经历着从天堂到地狱的变化。因为在9月底的时候，整个中山楼市还在欢呼雀跃地等待着地王的来临，10月初就开始了调控，让欢呼戛然而止。

       据合富辉煌中山市研部预测，关于成交量方面，10月份的成交数据还是不错的，主要是以因为还有不少的集中网签所致，中山的余粮足，应该会惠及11月份，因此11月的网签量应该在6000-7000套。但实际市场应该会冷静一些。若深圳市场已经开始消化限购和稽查带来的影响，客户量应该比10月下旬有所回升。关于成交价方面：目前已经有项目的成交价格出现松动，微调已经开始，预测11月的价格应该是微调阶段。在之前的一年时间，整个中山的项目都没有考虑过走量的问题，而是要多少价的问题，到了11月，如何在走量和价格中获得一个平衡点，是开发商面临的主要思考点。