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集团召开专题会议论证华策云浮项目产品策划建议发布时间：
12月7日，杨峰董事长主持召开华策云浮项目产品策划专题会议，集团领导杨智雄、余道群、姚政、杨家琼、陈晓斌、张劲松和产品研发中心、成本控制中心、营销策划中心、云浮项目筹建处、法规部等相关业务部门负责人和专业技术人员20余人出席会议。
会议专题听取了美国HAD景观设计有限公司主笔设计师对《华策云浮项目产品策划初始方案报告》。《报告》用大量的图片文字介绍了云浮市所处的地理位置和经济社会发展情况。并通过SWOT（态势）分析了项目的优势、劣势、机会和威胁，为项目开发论证提供了诸多基础性资料。
华策云浮项目分别位于云浮市云城区西南端、教育园区和新城区，三宗用地总占地面积1196亩，约797337.32平方米。其中首期拟开发面积696亩，约464002.32平方米，包括公务员小区500亩，约333335平方米，建筑面积约33万余平方米。教育园区地块商住用地143亩（一块93亩+另一块50亩），约95333.81平方米，公路局地块商住用地50亩，约33333.5平方米，按2.5容积率计算，建筑面积为32万平方米，加上增加地下商铺1万平方米，共33万余平方米，连同公务员小区，总建筑面积约67万平方米。
《报告》分“项目理解”、“基地分析”、“生态研究”、“案例研究”、“总体规划”、“建筑风格”、“景观概念”七个部分。在“项目理解”部分重点介绍了公务员小区基地复杂的地势，陡峭的山坡和土质、水资源、降水量等。在对“基地分析”时，设计师认为基地内历史文化内涵不明显，可发掘的人文条件苛刻。需要引入云浮文化，将自然石文化融入生态景观，塑造以山为骨，以水为魂的低碳环保特色，更好的刻画云浮岭南中国文化。在“生态研究”部分，设计师认为，区内植被保存良好，基地现存自然要素较多样化，山谷地带明显，创造了塑造水体的良好条件。在“案例研究”方面，集团公司企划部门还介绍了建筑面积26万平方米的恒大城、36万平方米的碧桂园、120万平方米的臻汇园项目的户型面积、户型结构等。在云浮调查后，企划部门认为，云浮居民的购房特点以三房为主，面积在100-120平方米，约50-80万元之间，南北通朝向好的房屋比较受欢迎。同时介绍了东方时代广场和石材一条街的特色和商业价值。在介绍“总体规划”、“建筑风格”、“景观概念”时，设计师提出了“宜人的生活环境、丰富的户外活动、健康自然的生态”3条规划愿景和8条设计原则：1、创造风格独特的新社区，将自然景观和人文景观结合起来；2、使本地居民和来访者都能感受到强烈的归属感；3、规划有趣味的、高水准的商业中心，为区内区外居民提供持续有吸引力的供购物和休闲的目的地；4、将不同密度的居住区合理的分隔；5、针对不同的小区塑造特色，同时在视觉上和语言上保持一定程度上的连贯性；6、通过塑造有个性，大小不同，便于使用的开放空间提升居住区的品质；7、在开放空间系统中提供各种娱乐性和教育性的场所；8、倡导步行交通，创造舒适、体验丰富的步行经验。并通过多个设计方案，对项目的产品策划提出了可供借鉴的详实资料和建议。
会议对《华策云浮项目产品策划建议报告》予以肯定。对华策云浮项目的优劣势进行了认真分析研究后，认为公务员小区是当地政府度身定做的有政府政策扶持的特定项目，在风险布控方面呈现有利条件。其他3块地，两块在教育园区，将文体商业街融入其中以凸现特色区域优势。另外50亩商住用地虽然距离市区略远点，但周边无工业区生活宁静，设计为华策办公、白光通讯研发重点实验室、高技术产业孵化基地和生活配套等功能、综合性开发，同样能创造良好的商机。
会议针对华策云浮项目中的实际情况，就公务员小区规划明确意见如下：
1、公务员小区所处基地87.5%的坡地坡度均大于50%的情况，提出了拟以台地式建筑方式为主，借用山体拓展住户花园，并借用本集团开发龙腾湾的经验，应用山坡斜体以实现连体别墅±0以下的地库附带花园。以错落式、跌落式、从设计入手做出不破坏植被的条件下实现坡地与建筑相融，以实现提高山地的利用率。
2、小高层部分借用我集团开发南湾国际的经验，拓展露台空间为住户提高使用率。
3、建筑风格方面会议一致认为以现代风格为主体，适当切入中国传统文化元素，要求设计师提交几个方案以供选用。
4、本项目的园林、园建、水系、路网要与市政府规划方案对接，两者之间做到相融相通，以实现景观与景观的对接，人车分流各路网对接的紧密性来缩短两者之间的区域距离。其中人行路网、单车绿道做到水陆缠绕，以廊桥、拱桥、雕塑等等融入，实现一步一景。
5、国家书画家创作基地和展馆的方案可以不放入1000亩范围内，但又不能不融入本项目之中。借用此一文化品牌对提升社区文化氛围是很有必要的。
6、会议要求设计单位依据本次会议意见完成修改和整体规划方案（按政府职能要求）在本月25号前满足报云浮市政府审议需要。
7、鉴于云浮商品房的销售市场的实际情况，就本集团自行开发的其他项目，受限于价格的局限性，无法满足高层建造。故此，一是政府拟定的容积率指标偏高，需协商调低。二是要求政府放松设计指标，对各户的阳台计容指标适当松限，以提高住户使用率作为噱头，营造买点。
会议决定，无特殊情况，拟定周三（12月12日）由集团领导牵头组织相关业务部门的技术人员前往云浮，同当地领导和政府职能部门具体研究项目中就上述问题的解决方案。